Voor vastgoedmakelaars en notarissen in Vlaanderen · in pilootfase
Typ een adres en BouwSpiegel legt alles samen wat open overheidsdata over het gebouw en het perceel zegt: luchtfoto's van 1971 tot nu, een 3D-model uit LiDAR, gevonden vergunningen, bestemming, erfgoed, water en verharding. Met de bron en de datum bij elk beeld.
Indicatieve screening, geen juridisch advies. Een eerste opzoeking duurt ongeveer 45 seconden, daarna staat het adres meteen klaar.
Wat je ziet
Eén adres, één kaart, één export. Alles hieronder werkt vandaag.
Voorbeeldweergave van een publiek gebouw: het gemeentehuis van Wetteren, een beschermd monument. Alle beelden zijn open data van Digitaal Vlaanderen, met de bron per beeld (3D: DHMV II, bewerking BouwSpiegel). Oudere vluchten zijn minder scherp en hoge daken lijken per vlucht te verschuiven: het zijn geen ware orthofoto's.
01
Luchtfoto's van 1971 tot nu, winter en zomer, met de gebouwcontour op het dak uitgelijnd waar dat zeker is.
02
De contour uit het GRB, hoogte, volume en dakvorm uit LiDAR (DHMV II), met puntenwolk en hillshade. Een indicatief model, geen opmeting.
Plat dak, zadeldak of schilddak: het model toont de dakvlakken die het hoogtemodel vindt.
03
De omgevingsvergunningen die we voor het perceel vinden, op een tijdlijn naast de luchtfoto's.
Geen treffer is geen bewijs dat er nooit een vergunning was.
04
Zonnepanelen met de periode van plaatsing, zwembaden, uitbreidingen, bijgebouwen, afbraak en nieuwe gebouwen die nog niet in het register staan. Elk met een zekerheidspercentage en de foto's erbij.
Het percentage is een inschatting, geen feit.
05
De verharde oppervlakte in de zij- en achtertuin per jaar, van 2013 tot 2025, naast de 80 m² van het vrijstellingsbesluit, met per jaar de luchtfoto en een uitleg.
Lijkt het meer, dan staat er: mogelijk boven de vrijstelling - vergunning nakijken.
06
Een gebouwfiche (pdf) en een bewijsdossier. De bronvermelding blijft in de export.
En ook: bestemming (gewestplan, RUP), erfgoed, water en hitte, en een thermisch dakbeeld.
Voor wie
Vóór een pand in de verkoop gaat, zie je wat de open data erover zegt: de luchtfoto's door de tijd, de gevonden vergunningen, bestemming, erfgoed, water en verharding. Je stuurt de fiche mee, met de bronvermelding.
Een overzicht om het uittreksel uit het vergunningenregister gericht na te kijken, met de datum van elk beeld erbij. Het vervangt dat uittreksel niet.
Context vóór het plaatsbezoek: luchtfoto's door de tijd, hoogte en dakvorm. Geen opmeting, geen EPC.
Een startpunt om na te kijken, geen vaststelling: de foto's naast de vergunningen die we vinden.
Eerlijk over wat het is
BouwSpiegel toont wat open data zegt en legt de foto erbij. De afweging blijft bij jou.
Vragen
Nee. BouwSpiegel toont wat open overheidsdata zegt en legt de foto erbij. Er is geen plaatsbezoek, geen titelonderzoek en geen juridisch advies. We trekken geen juridische conclusies; waar iets nagekeken moet worden, staat er “vergunning nakijken”.
Vlaanderen is het uitgangspunt. Voor Brussel en Wallonië werken een deel van de lagen, zoals gebouwcontour, luchtfoto's en hoogte; niet alle bronnen bestaan daar of zijn al gekoppeld.
Dat verschilt per bron en staat bij elk beeld. Luchtfoto's lopen tot de recentste vlucht die Digitaal Vlaanderen publiceert, de LiDAR-hoogtemodellen (DHMV II) komen uit de vluchten van 2013 tot 2015, en de vergunningen zijn die in het Omgevingsloket staan. Een luchtfoto, een 3D-model en een vergunning kunnen elk een andere datum hebben.
Elke detectie draagt een zekerheidspercentage. Dat is een inschatting, geen feit. Je ziet altijd de foto's waarop ze berust, zodat je zelf kunt oordelen.
De eerste keer ongeveer 45 seconden: we halen zo'n 45 beelden op en leggen ze op het dak. Een volgende opzoeking van hetzelfde adres staat meteen klaar.
Nee. De beelden op de kaart en in de tijdlijn zijn open data van de Vlaamse overheid, met bronvermelding. In de app staan wel links naar externe diensten zoals Google Street View; die openen in een apart venster.
Nee. We tonen geen namen van eigenaars of bewoners en nemen geen namen van aanvragers over uit het Omgevingsloket.
Alleen dat we er geen vinden in de bronnen die we bevragen. Oudere of niet-digitale vergunningen kunnen ontbreken, en voor oudere bebouwing (van vóór 1962) geldt het principe “vergund geacht”. Geen treffer is geen bewijs dat er nooit een vergunning was. Vraag het vergunningenregister van de gemeente na.
Er zijn nog geen publieke prijzen. BouwSpiegel is in pilootfase: vraag een demo aan en vertel kort wie je bent.
Een gebouwfiche (pdf) en een bewijsdossier. De bronvermelding blijft in de export.
Demo
We hebben nog geen publieke prijzen en nog geen klantenlijst. Vertel kort wie je bent; we nemen zelf contact op.
Eén adres. Het dossier, vóór je tekent. Indicatief. Geen juridisch advies. Geen persoonsnamen.